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买了房之后还能退吗?

2019-06-14 来源:
 
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  买房对于很多人来说,都是一件非常值得重视的大?#38534;?#26082;然是大事,必然是要反复考量之后再决定的,因此也不乏有人购房后却发现房子不如预期的那样,那么这时还能后悔吗?如果想要退房的话,有可能吗?

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其实退房也不是不可以,只是一般来说,要满足以下六个条件:第一,房屋的实际面积与合同上约定的面积误差超过3%。第二,楼房开发商超过合同约定的交房期限,构成违约。第三,楼盘开发商在签约后变更房屋的规划、设计、朝向以及户型;并且未能取得预售许可证。第四,房屋具有严重质量问题的。第五,不能办理房屋产权过户的。第六,如违反了合同的其他规定或出现合同中有特别约定的其它退房条件。符合以上六点的话,在法律上是可以申请退房的。

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一般退房?#20013;?#35201;经过四个步骤,在进行退房?#20013;?#20043;前,户主要先确定?#32422;?#26377;无退房资格并同开发商协商好。如果协商失败,则需进入诉讼或者仲裁程序来解决。协商成功就可以走退房?#20013;?#27969;程了。购房者首先向开发商发出退房通知,开发商在收到退房要求后,15日内要办理好购房者与贷款的银行合同解除?#20013;?#28982;后,开发商要返还给购房者所付的购房款,并办理?#20013;?#20572;止向公积金管理机构或贷款银行还款。还款时,购房者需要注意一下,有两种情况:一是购房者若是一次性付清购房款项,那么开发商则要退回所付的金额并加上相应的利息。二是购房者若是贷款买房,那么开发商要退回首付款,并将银行借款返还,再加上首付款的利息以及月供和利息支出。

如有退房需要时,大?#26131;?#22909;还是要在办理房产证前进行退房办理,否则过程将更加复杂,鉴定时间也会很长,长久的拖延会影响大家接下来买房的时间。


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